Maandelijkse uitkering

De plaatsing van certificaten voor het Zeuven Meeren Vastgoedfonds neemt nog iedere maand toe. Ook u kunt nog steeds certificaten kopen. Het kapitaal wordt gebruikt voor de aankoop van nieuw vastgoed alsmede het aflossen van leningen.

Zeuven Meeren Vastgoedfonds streeft naar een gedegen risicospreiding over meerdere objecten en diverse soorten vastgoed (kantoren, bedrijfsmatig en winkels). Bij een huidige handelskoers van € 1.321,- per certificaat hanteren wij momenteel een voorschotdividenduitkering van 8,0% per jaar, dat wordt uitgekeerd in maandelijkse termijnen.

Kantorenmarkt in Nederland

In het algemeen wordt gesteld dat beleggingen in kantoren binnen Nederland op dit moment risicovol zijn. Dat heeft te maken met de leegstand. Het opnamevolume is in 2010 gestegen. In het eerste kwartaal 2011 is de opname gestabiliseerd. Dat wil zeggen dat de opname nog op hetzelfde niveau lag als in 2010. Daarnaast wordt het aanbod langzaam minder: er worden minder nieuwbouwprojecten opgeleverd.

De leegstand in Nederland (13,9%) is niet hoger dan gemiddeld in de wereld. Er zijn nog steeds goede kantoorlocaties met goede huurders en langlopende huurcontracten te vinden die een belegging interessant maken.

Zeuven Meeren I C.V.: Breda en Eindhoven

In Zeuven Meeren I C.V. is één van de beleggingspanden het kantoorpand aan de Takkebijsters 11 te Breda. Inmiddels heeft de huurder (Pieterman) zijn huurcontract tegen 1 augustus 2012 opgezegd. Vanwege de positieve ervaringen die we inmiddels hebben met de renovatieplannen en verbetering van de huursituatie voor één van onze panden in een ander fonds, bestudeert de beheerder momenteel de alternatieven.

Eén van de opties is het duurzaam renoveren van het pand in combinatie met het aantrekken van nieuwe huurders in een flexibel concept. Hierover loopt nu overleg met de Gemeente Breda, een lokale makelaar en de eigenaar van het buurpand, dat al langere tijd leeg staat. Tijdens de komende jaarvergadering zal met de vennoten in de CV gesproken worden over de jaarstukken 2010, de plannen met betrekking tot het vastgoed en de financiering ervan.

Met de hoofdhuurder van het pand in Eindhoven zal binnenkort overleg plaatsvinden over de opties welke zij hebben op een deel van de resterende leegstand. Het streven van beheerder blijft erop gericht om een nog groter deel aan deze huurder te verhuren. Op deze wijze kunnen de huurinkomsten weer teruggebracht worden op het oude niveau van 2009.

Vereniging Vastgoedfondsen heft zichzelf op

De VVF houdt op te bestaan. Dat betekent dat wij niet langer lid kunnen zijn van deze branche organisatie voor aanbieders van niet beursgenoteerde vastgoedfondsen. Inmiddels is er een nieuwe organisatie opgericht: FORUMVAST (Belangenvereniging Aanbieders Vastgoedbeleggingsproducten). Zeuven Meeren Fondsbeheer is lid geworden van Forumvast. Volgens een zegsman van de AFM verwacht hij veel van deze nieuwe organisatie en hoopt hij dat FORUMVAST samen met de Stichting Transparantie Vastgoedfondsen de zelfregulering van de markt nu echt handen en voeten zal geven.